Autor: Bftm

Dražby a aukce po 2 letech přijetí nového dražebního zákona

Před dvěma lety dne 02.06.2023 Poslanecká sněmovna schválila ve třetím čtení nový dražební zákon, který předložil bývalý ministr MMR a šéf Pirátů Ivan Bartoš.  Kromě dvou pozměňovacích návrhů prošel tento zákon i Senátem. Nový dražební zákon (zák. č. 250/2023 Sb. – NZVD) vyšel dne 25.08.2023 ve Sbírce zákonů a nahradil tak s účinností od 01.01.2025 zákon o veřejných dražbách (zák. č. 26/2000 Sb. – ZVD), který platil od 01.05.2000.  Dražebníci tak již letos postupují dle NZVD, i když v mnoha případech se dokončují dražby ještě dle ZVD.

Dle NZVD se z dražebníků stali aukčníci a naopak. Ve veřejné dražbě se bude dle NZVD uzavírat příklepem kupní smlouva nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě. Dražba a aukce budou ztotožněny. Zatímco dle ZVD došlo v dražbě k nabytí vlastnictví příklepem, nyní to bude formou uzavření smlouvy.

Snad jedinou výhodou je, že bude možné v dobrovolné dražbě navrhované insolvenčními správci nebo likvidátory uzavírat smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Navrhovatel potom bude mít možnost neuzavřít kupní smlouvu, a tedy nezpeněžit předmět dražby „pod cenou“.

Společnost BFT Management, a.s. se nakonec rozhodla vytvořit nový portál eDražebník.cz pro konání elektronických dražeb dle NZVD a navazující legislativy.

Rozhovor s Jiřím Burešem a Zdeňkou Niklasovou v Konkursních novinách 11/2024

Konkursní noviny je snad jediné médium, které se zabývá i veřejnými dražbami. Za to patří redakci i vydavateli velký dík. Od 01.01.2025 nabyde účinnost nový dražební zákon (zák. č. 250/2023 Sb.). Zatím dražebníci, ale i většina aukčních síní či organizátorů realitních aukcí, vůbec netuší, co je od Nového roku 2025 čeká. Osobně se domnívám, že tato digitalizace dražeb skončí stejně jako digitalizace stavebního řízení. Dražby zahájené ještě letos “doběhnou” dle starého zákona (zák. 26/2000 Sb.). Třeba příští podzimní sněmovní volby v roce 2025 vše změní. Bude i politický zájem na využití elektronické dražby jako transparentního nástroje zpeněžování zejména majetku dlužníků. Možná nastane i konec dražebních úředníků, kde vedoucí oddělení veřejných dražeb škodí ve své funkci již 17 let. Přikládám rozhovor z Konkursních novin, aby si čtenář udělal vlastní názor viz ROZHOVOR

Vnitřní oznamovací systém

podle ust. § 8 odst. 1 písm. b) zákona č. 171/2023 Sb., o ochraně oznamovatelů (whistleblowing)

BFT Management, a.s., IČO: 25619055, se sídlem: V olšinách 16/82, 100 00 Praha 10, tel. 725 838 097, e-mail: info@bftm.cz, ID datové schránky: zdmc5cx, bftm.cz.cz realizovaný na https://formulare.e-forms.cz/qhlas/qhlas-bft-management viz podrobně dokument

Prodej realitní kanceláří, nebo dražbou aukcí?

Vlastníci již tradičně prodávají své nemovitosti prostřednictvím realitních kanceláří (RK). Většinou ani neví, že zde byly i další možnosti prodeje, a to aukcí nebo dobrovolnou dražbou.  Od 01.01.2025 byla dražba ztotožněna s aukcí (viz zák.č. 250/2023 Sb.). Je to škoda, protože výhodou dražby byla bezpečnost tohoto prodeje.

Domnívám se, že hlavním důvodem, proč vlastníci prodávají nemovitosti prostřednictvím RK, je obrovské množství realitních makléřů. Dle kvalifikovaných odhadů se u nás snaží živit touto profesí cca 15 000 lidí. Tedy realitní makléř doslova číhá na každém rohu. Šlo o živnost volnou, kterou mohl provozovat každý. Oproti tomu koncesovaných dražebníků je pouze několik desítek. Nejenže musí mít koncesi, ale i vysokou pojistku, která kryje jejich odpovědnost za škodu. V případě koncese na všechny typy dražeb je to minimálně 35 miliónů Kč.

Podle mého názoru RK není nastavena tak, aby prodala nemovitost za nejvyšší cenu.  Je to tím, že realizuje prodej za nabídkovou cenu prvnímu zájemci, který se objeví. Realitka nedělá žádná výběrová řízení, nenutí zájemce k licitaci, k navyšování nabídek. Připomenu slogan jedné RK: „Umíme prodat Vaši nemovitost rychle.“ Já si vždy odpovím: „Ale za kolik?“.

RNDr. Jiří Bureš, Ph.D., předseda správní rady BFT Management, a.s. a předseda Komory dražebníků ČR 

Prodej majetku dražbou

Společnost BFT Management, a.s. nabízí vlastníkům, insolvenčním správcům, likvidátorům, notářům a  zástavním věřitelům provedení dobrovolné či nedobrovolné dražby na portálu Prodej-dražbou.cz.

Společnost BFT Management, a.s.:

  • je koncesovaným dražebníkem od roku 2000;
  • provedla či podílela se na realizaci mnoha úspěšných dražeb v objemu stovek miliónů Kč;
  • má certifikovaný systém řízení kvality a bezpečnosti informací  dle mezinárodních norem  ISO 9001 a 27001;
  • je provozovatelem portálu elektronických dražeb Prodej-dražbou.cz;
  • nabízí provádění nedobrovolných elektronických dražeb, jejichž výhodou je:
    • rychlý a levný způsob uspokojení věřitele
    • odstranění pletich oproti klasické dražbě
    • dosažení maximální ceny.

Postup prodeje dražbou:

  1. Zajištění znaleckého posudku soudním znalcem na odhad tržní ceny předmětu dražby – je zahrnuto do odměny dražebníka.
  2. Uzavření Smlouvy o provedení dražby, a to jak v režimu zákona o veřejných dražbách, tak i dle občanského zákoníku.
  3. Zajištění osvědčení průběhu dražby notářem.
  4. Navrhovatel dražby platí pouze odměnu dražebníkovi, a to jen v případě úspěšného prodeje dražbou.